+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нач то обратить внимание прни покупке долгостроя

Нач то обратить внимание прни покупке долгостроя

Советы покупателям жилья дает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Несмотря на кризис, количество строящихся жилых домов в Новосибирске и его пригородах только увеличивается. Читайте также - Список разрешений на строительство опубликован на Муниципальном портале Новосибирска. Сейчас в Новосибирской области 55 замороженных объектов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долгострои Новосибирска - Как не попасть в долгострой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика?

В Петербурге строятся жилых комплексов, а с ближайшими пригородами — это уже новостроек. И почти на каждой десятой стройплощадке — серьезные проблемы, вроде строительства жилья на земле, для этого не предназначенной, или других нарушений в документации.

А еще более объектов возводятся с задержками сроков сдачи, то есть в общей сложности каждый пятый, а то и четвертый объект — проблемный , говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николай Лавров. Это примерно каждый третий объект. Строго говоря — не вполне так, хотя бы потому, что часть этого предложения берут на себя другие компании.

Чаще всего, это связано со сменой собственников и дальнейшей реконцепцией проекта , — замечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Больше того, смена собственников уже стала настоящим бизнесом для компаний-перекупщиков, выгодным для всех участников процесса, включая и покупателей недостроенных квартир.

Если бы эти проекты не приносили бы дохода в будущем, их бы не выкупали. Здесь все зависит от конкретного объекта. Их отличали цены ниже среднерыночных.

Причем и сегодня, спустя восемь лет, ценовая политика девелоперов осталась прежней — да, цены выросли, однако относительно других проектов эти долгострои все равно оказались относительно бюджетными, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".

А сегодня они вынуждены ждать сдачи комплексов, которую переносят из года в год. Главная причина, по которой мы стали испытывать сложность при достройке наших объектов , — политика экстенсивного развития компании в годах, когда в работе у Л1 было в стройке более миллиона квадратных метров жилья и достаточно внушительный земельный банк.

Именно благодаря этому мы в году имели самые лакомые пятна под застройку в городе и, вместе с тем, довольно солидную кредитную нагрузку, что ожидаемо сказалось на положении компании.

Снизить ее почти в 10 раз удалось с помощью продажи тех же земельных участков. При этом строительство не останавливалось, а дольщикам предоставлялись отчеты и возможность бывать на стройплощадке.

Стали концентрировать основные ресурсы на одном конкретном объекте, но при этом не останавливая другие стройки.

Эта тактика позволила за последние полтора года завершить строительство и сдать 16 домов. Проект рассматривался на заседании комиссии при петербургском комитете по строительству каждый месяц. Все графики и фактические отчеты о выполнении работ мы предоставляем в комитет по строительству.

Хотя, опять же, существует успешная практика передачи объектов незавершенного строительства другим застройщикам, либо созданным ЖСК, добавляет эксперт. У покупателей жилья в проблемных домах есть совершенно понятный интерес: Более того, многие даже занимаются своеобразным аутотренингом: И они совершенно правы — обычно не найти.

Вопрос только в том, насколько велики шансы дождаться новоселья. Если на площадке не видно рабочих и техники, сама территория и подъездные пути завалены мусором, а видимых изменений нет, то, как минимум разъяснений у застройщика стоит потребовать, — советует Владимир Богданюк. На сегодняшний день 95 процентов застройщиков задерживают строительство в среднем на полгода , говорит эксперт.

Это может быть вызвано разными факторами, но основные проблемные моменты если мы говорим о надежных компаниях, которые хотят и готовы выполнить свои обязательства перед дольщиками связаны с оформлением документации и формальным вводом жилья в эксплуатацию.

Тяга к общению — необходимая черта характера для всякого покупателя жилья, и уж тем более в проблемном доме. Чаще общаться со строителями нужно еще и по причине их юридической гибкости. И это лицо, являясь правообладателем собственником или арендатором участка, ведет на нем строительство и привлекает от покупателей денежные средства.

То есть, в случае несоблюдения договора перед покупателем будет отвечать именно это лицо, а не корпорация, с которой оно аффилировано, — объясняет Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. Рассмотрение долгостроя как объекта инвестирования является крайне рискованным явлением, предостерегает Наталья Шаталина, ведь в данном случае никак не гарантируется скорейшее получение прибыли.

Впрочем, кто не рискует — тот не пьет шампанского. То есть он уже сделал серьезные финансовые вложения, и если по какой-то причине не может продолжать строительство, то этот проект постарается продать другому застройщику или привлечь стратегического инвестора, но никак не бросить.

Таким образом, в подобных проектах не стоит приобретать квартиры, если нужно решить жилищный вопрос быстро и нет другого жилья. А вот в качестве объекта инвестирования долгострой, следуя этой логике, — самое то. Как рассказывают сами достраивающие долгострои компании, как плюс их продукта может рассматриваться относительно низкая цена, особенно если рядом нет пятен для застройки и нет домов на начальной стадии строительства.

Но такой позитив далеко не повсеместен. Захотят ли они это делать? Лучше, конечно, не выяснять. Поэтому важно соблюдать некий баланс — компаниям не стоит слишком агрессивно демпинговать, а покупателям — слишком активно гнаться за подозрительно дешевым жильем. Хотя, когда объект визуально практически достроен и готовится к вводу в эксплуатацию, соглашаются опрошенные эксперты, риски сведены к минимуму.

А цена при этом обычно все же остается ниже рынка. Это зона смеха, позитива и единорожек. Все Город Дача Квартира Офис. Вчера Мать Децла назвала причину его смерти. Вчера В Госдуме захотели запретить россиянам без гаража покупать машины.

Минстрой предложит дольщикам самостоятельно страховать риски недостроя. О недостроенном здании Ховринской больницы снимут фильм ужасов. Всех подвесят Необычный транспорт навсегда изменит мегаполисы. В Москве недосчитались больших квартир. В Госдуме предложили застраивать российские города избами.

Метры эпохи Эти шедевры советской архитектуры были забыты. Названы самые закредитованные регионы России. Страх заставит москвичей покупать жилье. В Госдуме захотели запретить россиянам без гаража покупать машины.

В здании национального университета России обрушились три этажа. Африканская страна осталась без электричества. Украинская актриса раскритиковала российскую ментальность.

На Украине предложили поставлять газ для Европы вместо России. Американская пирамида Госдолг США достиг абсолютного рекорда. Когда они начнут платить? В Москве задержали крупного американского инвестора. Охота крепкая Россия создает самый тяжелый ударный беспилотник. Россия захотела продать Су Из-за него фанаты скоро забудут Роналду.

От Марата Башарова ушла избитая жена. Умер сыгравший взбешенного Гитлера актер. Чем Переславль-Залесский влечет москвичей.

Застарелый синяк британки оказался редкой формой рака. Вековой авангард Знаковые автомобили компании Citroen, которая празднует летний юбилей.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

На рынке долевого строительства обещают существенные улучшения: В статье ниже расскажу об основных указателях долгостроя, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. На год пришлось около долгостроев.

Финансовая отчетность застройщика должна быть опубликована на его официальном сайте. Познакомиться с ней может любой потенциальный покупатель. Если в открытом доступе информации нет, это серьезный повод задуматься о надежности застройщика.

Минимальный порог входа на рынок для покупателя вырос. Опасной ценой специалисты считают стоимость ниже тыс. В редких случаях низкие цены — на уровне себестоимости — предлагают в рамках временных акций и на старте продаж. Но действуют они недолго. Так, стартовая стоимость в начале строительства у многих застройщиков держится всего день.

Как купить квартиру от застройщика и не попасть на долгострой

TV занялась подробным изучением проблемным строительством на примере новостроек Петербурга после тревожного сообщения дольщиков "Ижора-Сити" о "мертвой" стройке. Проблема долгостроя и недобросовестных застройщиков даже сейчас при ужесточенных требованиях к девелоперам порождает проблемы, которые для покупателей квартир иногда превращаются в настоящий кошмар. Зачастую встречаются ситуации, когда, казалось бы, перспективная стройка замораживается и превращается в пустошь, на которой обитает лишь перекати-поле. Как избежать этого и предостеречь себя от потери денег и квартиры из-за безответственного строителя "дом мечты"? Никто не хочет платить больше. Это прописная истина, на которую рассчитывает немалая часть недобросовестных застройщиков. В поисках недорого жилья люди крайне часто оказываются в результате "у разбитого корыта" во всех смыслах данного выражения. С этим и столкнулись пострадавшие покупатели квартир в "Ижора-Сити". Застройщиком здесь выступила компания "Ижорские Просторы", однако при покупке квартиры шли не к ней и в первую очередь недовольство было адресовано эксклюзивному брокеру, которого нанял застройщик — компания Becar Asset Management. Однако, по словам компании, "корень зла" кроется именно в "Просторах".

Как не угодить в долгострой

Приобретение собственной квартиры — довольно ответственный шаг для каждой семьи или отдельного человека, к которому необходимо подходить взвешенно и тщательно, ведь обычно это является результатом многолетней тяжелой работы для накопления необходимой суммы средств. Тем, кто имеет возможность и все же решился приобрети собственное жилье, в первую очередь нужно решить для себя, каким образом покупать квартиру: Учитывая значительный рост в последнее время предложений жилья в новостройках от застройщиков и ряд преимуществ перед вторичным рынком, основными из которых являются: На сегодня проблемные или незаконные новостройки есть практически в каждом крупном городе Украины. А чего только стоит прошлогодняя история с задержанием известного столичного застройщика, от деятельности которого пострадавшими оказались около десятка тысяч людей-инвесторов.

На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке? Как реагировать на выгодные предложения и большие скидки от застройщиков?

Покупка жилой недвижимости на первичном рынке Москвы - довольно рискованное дело. Приобретая квартиру в новостройке, есть большой шанс никогда не получить ключи от долгожданной собственности и пополнить ряды обманутых дольщиков. Чтобы этого не произошло, необходимо четко понимать как вести себя, совершая сделку с недвижимостью на первичном рынке жилья и на что обращать внимание. Для многих рынок новостроек является единственной платформой, где можно приобрести квартиру.

Квартиры в новостройках: советы покупателю

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости — дело ответственное, поскольку, по сути, Вы покупаете виртуальные квадратные метры, которых реально пока нет. Поэтому, получите ли Вы в итоге проинвестированную на стадии строительства квартиру или нет, зависит, в большей мере, от правильного выбора компании-застройщика. Эксперты в один голос говорят, что в первую очередь необходимо навести справки о компании, которая предлагает Вам квартиру в новостройке. Хорошие источники такой информации — всевозможные форумы, на которых люди, купившие квартиру у застройщика рассказывают о всех проблемах с которыми они столкнулись, вложив деньги в недвижимость каждой конкретной компании.

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Прямая трансляция со стройки. Покупка недвижимости зачастую — довольно рискованное решение. У многих покупателей, рассматривающих вариант покупки квартиры в строящемся доме, возникает вопрос:

Важно при покупке квартиры: как проверить чистоту квартиры

Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков.

обращать внимание при покупке квартиры на первичном рынке проблемные объекты и долгострои, то конечно существует риск.

Перед тем, как купить квартиру от застройщика, узнайте как можно больше информации о нем. Сначала посмотрите на готовность дома. Покупка недвижимости начинается с договора, и договор долевого участия с государственной регистрацией будет плюсом для застройщика и для вас. В соответствии с ФЗ, такой вариант договоров имеет приоритет и, в случае форс-мажора, вы точно не останетесь у разбитого корыта. Также, по договору долевого участия невозможно продать одну и ту же квартиру дважды, да и вообще это добрый знак — у застройщика решен вопрос с документами на землю и есть разрешение на строительство.

Безопасные инвестиции: как распознать долгострой

В Петербурге строятся жилых комплексов, а с ближайшими пригородами — это уже новостроек. И почти на каждой десятой стройплощадке — серьезные проблемы, вроде строительства жилья на земле, для этого не предназначенной, или других нарушений в документации. А еще более объектов возводятся с задержками сроков сдачи, то есть в общей сложности каждый пятый, а то и четвертый объект — проблемный , говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николай Лавров.

Как не попасть в проект-долгострой?

Покупка квартиры в новостройке — это, с одной стороны, безграничные возможности, а с другой — огромные риски, ведь надо оплачивать квадратные метры, которые есть пока только на бумаге. В процессе строительства может произойти очень многое. Очень много покупателей квадратных метров сталкивались со случаями попадания на долгострой на начальной стадии, когда название коттеджного поселка или красивый план застройки существовал только на бумаге.

.

.

Долгострою — нет. Как выбрать добросовестного девелопера

.

Как купить квартиру от застройщика и не попасть на долгострой

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилена

    На самом деле все очень просто

  2. Фатина

    Этот Путин заебал уже и сюда добрался

  3. clavredkudal

    Денис СибиряковПривет Корень, ты охуительный юрист

  4. Федосья

    Очень годный канал ❤️ не забывайте про контент пожалуйста.

  5. Алина

    Я посылаю нах. , всегда помогает!

  6. tisoltopar

    Уже штрафные пени пошли они продали колекторам

© 2018 wtf-magazine.com