+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Стоимость оформления долевого участия в мфц

Стоимость оформления долевого участия в мфц

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет. Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ: шесть хитростей застройщиков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2019 году

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег.

Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования.

И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре. Что нужно обязательно указать в договоре? Если дата позже 1 января года — дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков.

Если раньше — то проверяйте полис страховой компании. Для полноценного понимания процесса регистрации дду в Росреестре необходимо учитывать не только ФЗ, но и ФЗ: В частности, нас интересует несколько глав оттуда:.

Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса — застройщиком. Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:.

Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг. Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии.

В ней должны быть указаны:. Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн — то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст.

На момент написания статьи размер пошлины для физического лица — рублей. Для юридического лица — рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию — то выходит дороже, примерно на 3 тыс.

Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.

В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней.

Необходимо учитывать, что срок в семь дней — это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов.

Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц. Стоить выписка будет на момент написания статьи рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ. Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра.

Запрос находится в каталоге электронных услуг:. Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

Прождав нужный срок, вы должны получить документы о регистрации договора долевого имущества. Если вы регистрировали договор через электронные сервисы, то на вашу электронную почту не забудьте указать ее в заявке придет бланк-выписка из реестра ЕГРП, в котором будут указаны номер договора и ваши ФИО как владельца.

Если вы выбрали регистрацию через очное присутствие, то придется снова идти в МФЦ или Росреестр. Не забудьте взять паспорт и расписку о приемке документов. Если вы заключали договор по доверенности — то саму доверенность, заверенную нотариально.

Проверьте, не истек ли срок заверения или действия доверенности. В госоргане вы должны получить печатный вариант выписки из реестра. Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности.

Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве. Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку. Также в регистрации ДДУ может быть отказано, если данный объект уже зарегистрирован по другому договору.

Таким образом дольщики защищены от мошенничества с двойными продажами одной и той же квартиры. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде любым лицом, участвовавшем в его подписании — то есть как застройщиком, так и дольщиком. Есть случаи, когда суд принимает решение все-таки зарегистрировать договор.

Такое случается, если вы столкнетесь с некомпетентным сотрудником управления Росреестра. Но зачастую проблема решается через заявление-претензию в Росреестр после получения документа-уведомления об отказе в регистрации.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по ФЗ. Остались вопросы по теме Спросите у юриста. Регистрация ДДУ в Росреестре.

Жилищные вопросы Долевое строительство ФЗ. Акулов Николай Валерьевич Юрист коллегии правовой защиты. Долевое строительство ФЗ 0 Татьяна Похожие записи Долевое строительство ФЗ. Долевое строительство ФЗ.

Обзор ФЗ с последними изменениями года. Как оформить квартиру в собственность? Передача дома от застройщика управляющей компании. Как получить налоговый вычет по дду? Добавить комментарий Авторизуйтесь необязательно: Отменить ответ Войти с помощью. Сотрудничество Политика безопастности Пользовательское соглашение Контакты.

Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку.

В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки — адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности.

Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом. В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное — срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал.

Если не указана дата передачи квартиры, вы можете ждать свою жилплощадь в построенном доме еще очень долго. Нужно точно указывать стоимость квартиры — на территории России сумма указывается в рублях. Прописывается порядок и сроки уплаты этих денег.

Например — сумма передается полностью через 10 дней после регистрации договора в Росреестре. Или сумма передается равными частями тоже точная сумма в рублях в течение двадцати месяцев.

Нужно также прописывать точную дату передачи части денег. Здесь речь должна идти об ответственности за объект. Если проще — гарантийные сроки на новостройку и квартиру в ней прописываются в ДДУ. Сама квартира и новостройка — обычно пять лет. Инженерные сегменты — 3 года.

Застройщик должен подтвердить свою возможность достроить объект. Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка.

В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц.

Самый понятый вариант процесса регистрации — обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ. Перечень отделений, адрес, контакты — все можно узнать на сайте управления. Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них.

Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре. При подписании ДДУ застройщик сам регистрирует договор это является дополнительной услугой , но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую. Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления.

Долевое участие Оставить комментарий 30, Просмотры. Покупка жилья с помощью инвестирования средств в строительство дома — один из наиболее удобных вариантов. Но не все знают, как правильно выбрать застройщика, и на что нужно обратить внимание при заключении договора! Застройщик обязан зарегистрировать договор долевого участия в уполномоченном регистрирующем органе.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста. Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время. Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган. После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия ДДУ они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул. Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия. МФЦ города Нижнего Новгорода. Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо. Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия ДДУ со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга - не ничтожная сделка.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего: Подготовьте документы для регистрации. Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора застройщика, участника долевого строительства и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома.

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия.

Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра. С года у сторон договора долевого участия ДДУ появилась обязанность проходить процедуру регистрации.

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году - инструкция для дольщика

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключаем договор долевого участия правильно

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия ДДУ , договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива ЖСК и т.

Регистрация ДДУ в Росреестре

.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право Кадастровая стоимость в году . Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ ( многофункциональный центр).

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jaringlop67

    Пиши конечно,очень интересно

  2. ciopsychranda

    А если по дарственной продают,есть риски?

  3. Лариса

    Спасибо за полезные советы и инфу ;)

  4. probinopprem

    Так это чистой воды персональные данные. И пахнет сбором и обработкой. Где то в документе будет стоять пункт о согласии. Я не рекомендую этого делать.

  5. Аристарх

    Мне вот интересно если не растомаживать авто на нем можно же ездить дальше? Штрафы вроде как только за просрочку ! При себе иметь только техпаспорт и права ну и страховку!

  6. ichreflira

    Мне бояться нечего было авто привезенное из Болгарии оформлено и завезено по закону (с консульским учетом)

© 2018 wtf-magazine.com