+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Аккредитив или договор займа

Аккредитив или договор займа

Добрые партнерские отношения за один день не выстраиваются, да, впрочем, далеко не всегда возникают они и за месяцы сотрудничества. При этом, недоверие и сомнения в самом начале работы могут на корню загубить взаимовыгодные отношения. Как избежать потери денег или товара при заключении сделки и расчетов с малознакомой или незнакомой фирмой? Как подстраховаться от потерь и обрести здоровый сон, если контракт заключен на значительную сумму? В таких случаях весьма полезным может оказаться такой банковский продукт, как аккредитив. С одной стороны аккредитив — это инструмент, подчиняющийся определенным стандартам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрий Птицын: при сделках с недвижимостью банковский

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поправки в правилах о займе, кредите, факторинге и безналичных расчетах с 1 июня 2018 года

А — человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б. Б — человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости. В — человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга.

Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты. Как я понимаю, должен быть следующий алгоритм. С договором займа вроде все ясно. Пишем, что заем целевой на покупку такой-то квартиры, расположенной по адресу с таким-то условным кадастровым номером.

А вот как быть с договором залога, который подлежит государственной регистрации? Имущество еще не в собственности. Ипотека в силу закона получается? Но когда берешь кредит в банке, деньги хранятся на счете кредитора и выплачиваются продавцу только когда происходит переход права собственности к покупателю.

А когда все стороны только физические лица? В просто передает деньги Б, а Б закладывает их в банковскую ячейку, до перехода ему от А права собственности? Но здесь очевидно, что для B есть риски потерять денег и имущества.

Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ипотеку от физического лица на только приобретаемое имущество? Иначе залогодержатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор и потребовать возврата своих кредитных средств.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Придуманная Вами схема не гарантирует защиту интересов заемщика в отношении приобретения прав на квартиру в случае невозврата заемных средств.

Можно не упоминать В, потому как А не интересует, у кого Вы взяли деньги. Займ — это отношения между Б и В. Подойдет, но не обязательно. Если займ и залог между одними и теми же лицами, можно не делать ссылки в обоих договорах, достаточно в договоре залога.

Залог в силу закона у продавца, передавшего недвижимость с условием об оплате после перехода права собственности п. При этом, он ничего не теряет, потому как недвижимость остается у него в залоге в силу закона, и он вправе, в случае нарушения обязанности по оплате, вернуть квартиру, а не мучиться со взысканием оплаты за нее.

В ячейку ничего не кладете продавец и так обеспечен в силу закона. Однако не каждый продавец будет готов продать квартиру с условием отсрочки платежа и обременением ее залогом.

Он — залогодержатель в силу закона п. Ему нужен залог как самый лучший вид обеспечения, займет разве что небольшую сумму вперед для обеспечения покупателем интересов продавца , но до перехода права собственности на квартиру на покупателя договор залога он не сможет зарегистрировать, потому как до этого момента существует залог продавца в силу закона.

Либо дать такую небольшую сумму в залог автомобиля, например, — такой залог лучше удостоверять у нотариуса, потому как в этом случае, можно будет обратить взыскание на залог без обращения в суд. Поддержу Андрея в том, что для работы предложенной схемы с ипотекой квартиры, необходимым и обязательным условием должно быть наличие права собственности на нее у заемщика.

Зачастую, продают, чтобы тут же купить новую квартиру и у продавца просто не бывает фин. В закладывает в ячейку средства, которые занимает Б, с условием их получения А по предъявлению следующих документов:. Далее — А и Б заключают договор купли-продажи квартиры с условием оплаты части суммы которую Б занимает у В после регистрации договора.

А знает о том, что эти деньги заложены и именно он имеет право получить их после регистрации продажи его квартиры. Б и В при А заключают договор целевого займа на приобретение квартиры и пишут расписку.

Интересы В защищены тем, что у него есть документы, подтверждающие передачу денег. Расписку можно передать А, чтобы исключить риск того, что В изменит условия выдачи денег из ячейки.

Потом А и Б регистрируют договор, Б тут же регистрирует залог в пользу В. А получает все документы, несет в банк. В потом в банке забирает расписку и документ о залоге квартиры в его пользу. Стоит эта банковская услуга не так дорого. Консультируйтесь с юристом онлайн. Категории Недвижимость Ипотека от физического лица Здравствуйте!

Есть три физических лица: Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. В данном случае не ипотека в силу закона Что касается видов оплаты, то здесь много вариантов: Можно с помощью передачи денежных средств в момент подписания договора и расписки.

Покупайте квартиру в долях. Поэтому очевидный вариант только один: Тут спасает все-таки вариант с банковской ячейкой. В закладывает в ячейку средства, которые занимает Б, с условием их получения А по предъявлению следующих документов: Есть какие-то причины, по которой вы желаете осуществить оплату именно через банковскую ячейку?

Все услуги юристов в Москве. Право собственности на землю. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Ипотека при банкротстве физических лиц, с чего начать? Может ли квартира быть залогом по займу у физического лица, если она находится в ипотеке? Имеет ли право физическое лицо заключать договор ипотеки и договор займа с физическим лицом?

Отказ в ипотеке по причине банкротства физического лица, которого на самом деле нет. Сколько процентов налога с аренды жилья, взятого в ипотеку, должно выплачивать физическое лицо? Новое в журнале Правовед. Как снять жилье и не оказаться на улице Руководство о поиске и найме жилья, основанное на личных граблях А нас вылечат?

Телемедицина как она есть Врачи в вашем телефоне, планшете, ноутбуке и даже телевизоре, если там есть интернет Что делать, если в квартире случился Армагеддон? Разбираемся с локальным концом света и воды. Все еще ищете ответ?

Ипотека от физического лица

Как бесплатно проверить свою кредитную историю? Черный список неплательщиков по кредитам - как не попасть в него? Удобный сервис по подбору кредитов. Ещё статьи по теме. Поиск подходящего жилья, наличие значительной суммы денежных средств, длительная процедура оформления сделки — вот главные вопросы, беспокоящие будущих владельцев собственных квадратных метров.

Договор займа — это соглашение сторон, по которому одна сторона заимодавец передает в собственность другой стороне заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор Возмездный, и даже если в договоре не установлен размер процентов, он может быть определен исходя из ставки рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части. В виде исключения в договоре может быть предусмотрена его безвозмездность при наличии одного из двух условий:

В рамках данного расширенного обзора мы обозначим ключевые изменения, среди которых:. Договор является консенсуальным, т. В соответствии с устоявшейся судебной практикой в отношении кредитных договоров которые являлись консенсуальными и до 1 июня года суды отказывают заемщику в удовлетворении требований о понуждении к исполнению обязанности выдать кредит в натуре, поясняя, что надлежащим способом защиты в такой ситуации является возмещение убытков [2]. Более подробно определен предмет займа, в частности путем прямого указания на возможность передачи в качестве предмета займа ценных бумаг п. В настоящее время имеется противоречивая судебная практика по вопросу займа векселей [3].

Объявление

Условия получения Заемщиком суммы займа на свой расчетный счет по выставленному Займодавцем безотзывному, покрытому, без акцептному аккредитиву: Что-то мне не нравится такая их версия Подскажите,кто работал с таким видом договором,где сложности могут быть? Полный возврат, указанной п. Возврат заемных средств может производиться по частям в рассрочку или полностью одной суммой. Хотелось бы и то и то получить и здания оставить и деньги получить. Возникает вопрос о процентах, раз речь о договоре займа. Они проценты должны либо быть указаны, либо в указано в договоре, что он договор без процентный. И сумма не маленькая, а возврат ее скорый, вряд ли за такой короткий срок такую сумму можно обернуть с тем, чтобы получить выгоду для себя и займ возвратить в срок. Ага,наше руководство беспроцентный мутит.

An error occurred.

Юридический Форум Адвоката Студенецкого Юридический форум Адвоката Студенецкого - это бесплатная юридическая консультация , форум юристов и форум адвокатов в одном сайте. Участники нашего форума юристов ответят на Ваши вопросы. Договор займа и аккредитив. Может ли в качестве таких "других вещей" выступать безотзывной аккредитив?

Изменений многои они обратной силы не имеют.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям программы выдаётся удостоверение установленного образца! С указанной даты договор займа может быть консенсуальным.

С 1 июня изменятся положения ГК РФ о финансовых сделках

Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии.

Получайте мгновенные оповещения о главных событиях. Раньше вы входили через. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения Барометр Новое. Организация А заключила трехсторонний договор с компанией В покупателем оборудования и компанией С поставщиком оборудования , что будет являться плательщиком по договору поставки оборудования компанией С для В. Компания А привлекла финансирование иностранного банка D путем открытия покрытого аккредитива за счет кредитных средств в банке Х.

Какими проводками отразить сделку с покрытым аккредитивом с постимпортным финансированием?

Согласно другим источникам, заём может быть не только беспроцентным безвозмездным , но и процентным возмездным. В то же время в косвенных падежах и во множественном числе основа упрощается до займ-: В разговорном языке возникает выравнивание основ [en]: При этом такой вариант иногда используется в профессиональной литературе [9] [10] [11]. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации [12] договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Аккредитив - это одна из форм безналичных расчетов между 1) Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что.

А — человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б. Б — человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости. В — человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга. Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты.

Аккредитив. Виды аккредитивов

.

Аккредитив для юридических лиц

.

.

.

.

.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любосмысл

    Я смотрю этот канал

  2. Никандр

    Это понятно как взаимоотношения с девушками хочешь классную тачку приготовь чемодан денег!

  3. neudefipal

    Я только за! только для начала все взносы в пфр и фсс отмените, тогда я готов сам себе откладывать.

  4. nalsandleja

    Хахаха лахи опять сасут так вам дятлам и надо

  5. Ефим

    Згоден з вами.Мабуть це і за виборів)))Чому саме зараз?

  6. Прокл

    Спасибо Тарас за профессиональный толковый комментарий !

  7. extovimor

    Вот Вам и реформы!Когда я работал в системе, при банде,за такое обращение сотрудников увольняли за сутки! Еуропа мля!

  8. doorknartovs

    Проблема в том, что этому быдляку, которые работают в ЧОПах, не возможно объяснить практически ничего. Это обычные псы, которые действуют так же агрессивно, как и на привязи около будки. Про это уже много видео делали на ютубе, что мол ЧОПы в корень обнаглели, отбирают камеры, устраивают драки, перепалки и т.п. И никакие законы они в принципе не хотят выслушивать, так как им важно одно выслужиться перед начальством, а то блин бухать не надо будет!

  9. ocnadime

    Я не пойму одного! Почему Европа не поддержит нашего брата? Ведь по сути мы покупаем (за наличку их мусор! Чем проще будет процедура тем выгоднее им! Далее если брать вопрос автомусора ввозимого в Украину, то он и так ввозится!

© 2018 wtf-magazine.com