+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как работабт агентства недвижимости покупка недвижимости

Как работабт агентства недвижимости покупка недвижимости

Хотя бы раз в жизни каждому из нас приходится сталкиваться с квартирным вопросом. Собираетесь ли вы сдавать или снимать квартиру, продавать, покупать или разменивать жилье, вы наверняка уже не раз задумывались: Лихие е давно прошли, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укрепилось среди жителей нашей страны. До сих пор отношение к агентам по недвижимости более чем настороженное. Однако, как раз именно по этой-то причине и стоит довериться профессионалам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обучение агента по недвижимости. Продажа недвижимости. Вебинар. Первый урок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чем занимаются агентства недвижимости?

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален.

Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам.

И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому.

Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист. Но это отдельная тема для разговора. Рассмотрим подробнее случаи, связанные с приобретением квартир на вторичном рынке жилья.

Вот здесь-то уж точно не надо расслабляться. Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости.

Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в интернете. Я вовсе не хочу ставить под сомнение работу профессиональных риелторов и призывать относиться к ним с подозрением. Ведь, в общем-то, основная задача риелтора — подыскать для клиента подходящий вариант.

Риелтор работает за процент со сделки. А что будет после сделки, его не касается. Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты квартиры.

А вы не пытались выяснить, как это делается? Ведь данные агентства не такие организации, на запросы которых обязаны отвечать все государственные органы. Смею вас заверить, что при знании общих закономерностей и понимании возможных рисков вы сами не хуже профессионального риелтора сможете проверить юридическую чистоту интересующей вас квартиры.

И у вас это может получиться даже лучше: Всегда надёжнее не пускать любое дело на самотёк, а тем более такое важное, поэтому уясните для себя сразу: Наконец, вы посмотрели выбранную квартиру, приценились, сделали вывод — подходит. Для этого попросите продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Не стоит вести переговоры с собственником по телефону или по электронной почте, лучше встретиться лично. Или же разговаривайте с посредником в присутствии собственника, чтобы не было потом разного рода недопониманий.

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь. После этого необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращённое название ЕГРП.

Для получения выписки из ЕГРП можно самому обратиться в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, при этом требуется всего лишь предъявить свой паспорт и заплатить небольшую сумму за выдачу документа.

Вообще, сведения из ЕГРП несекретны, любой желающий может ими воспользоваться. Из выписки ЕГРП видно, сколько раз квартира переходила из рук в руки, кто был её первым собственником, кто и на каком основании является собственником сейчас. Основания собственности могут быть разными: В этой выписке вы сами сможете увидеть всю историю квартиры с года.

Для проверки такой период достаточен. Кстати, до года оформление сделок с недвижимостью происходило через БТИ Бюро технической инвентаризации. В выписке ЕГРП содержится также информация об общих характеристиках квартиры адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и об ограничениях обременениях жилья, если они есть.

Например, не находится ли квартира под арестом, в залоге. Ясное дело, квартира для продажи не должна иметь никаких обременений, и если они были ещё совсем недавно, но в настоящее время сняты это указано в выписке из ЕГРП — тоже не стоит рисковать.

В практике бывали случаи, когда на время продажи покупатель добивался отмены ареста на квартиру, хотя квартира была ещё предметом судебного спора. Проверьте сведения, указанные в этих документах. Необходимо внимательно изучить расширенную выписку из домовой книги.

Её по вашей просьбе должен предоставить продавец квартиры, так как вам её не выдадут. По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался регистрировался , есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер.

Знать это для покупателя необходимо, чтобы обезопасить себя в будущем от претендентов на проживание в квартире. Обратите пристальное внимание на дату выдачи всех этих документов, они должны быть получены недавно, максимум несколько дней назад. Конечно, самым распространённым способом мошенничества с недвижимостью является подделка документов.

Могут подделать документы на цветном принтере. Бывают случаи, когда арендатор, выдавая себя за собственника квартиры, даёт объявления о её продаже по привлекательной цене. От потенциальных покупателей получает задаток, после чего бесследно съезжает с квартиры.

Поэтому запомните ещё одно важное правило: Ещё один распространённый вариант мошенничества — продажа квартиры по дубликатам документов.

Продавец-мошенник, предоставляя дубликаты документов, которые могут быть изготовлены в большом количестве, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и благополучно скрывается.

Не платите задатка, если не уверены в продавце квартиры! Про задаток стоит рассказать немного подробнее. Ведь что такое задаток? Это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство заключения сделки в будущем, причём сумма задатка всегда должна включаться в счёт окончательного платежа.

После получения задатка продавец по закону не имеет права продать квартиру другому лицу. На практике же сплошь и рядом нечестные люди используют задаток в своих целях. Как правило, при этом сценарий развития событий один и тот же.

Для покупателя создаётся стрессовая ситуация: Для пущей убедительности будущим покупателям вручают расписку в получении задатка и копии документов на квартиру. После получения же задатка от нескольких лиц кому-то одному из них всё-таки квартиру продают, а остальные остаются ни с чем.

Честный продавец не будет нагнетать обстановку и требовать немедленной передачи денег, так как уже привык к ожиданию покупателя.

Но если уж решили дать задаток, то кроме письменного соглашения потребуйте у продавца передать вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру, тогда у продавца станет меньше соблазнов присвоить задаток и продать квартиру другим.

При покупке жилья нередко сделки совершаются с использованием доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца квартиры. Надо знать, что доверенность прекращает своё действие и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего эту доверенность, в случае её отмены или при истечении срока её действия.

На что надо обратить внимание в доверенности? В ней обязательно должна стоять дата выдачи, если нет этой даты — доверенность изначально считается недействительной. Должны быть указаны полные фамилия, имя, отчество доверителя, доверенного лица, нотариуса с их подписями, конкретно перечислены полномочия доверенного лица.

Естественно, документ должен быть заверен печатью нотариуса. Нередко бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишённые лицензии, но по каким-то причинам располагающие бланками и печатями. Для проверки попросите дать вам копию доверенности.

Честного человека это не должно оскорбить, это, как говорится, обычай делового обихода, ничего личного. Выход один — поехать к указанному в доверенности нотариусу и лично выяснить это либо обратиться с заявлением в Нотариальную палату.

И поверьте, там совсем не удивятся вашему запросу, это дело обычное. Повторюсь, даже при наличии доверенности не стоит упускать возможность побеседовать с лицом, её выдавшим, и убедиться в его намерениях.

Следует знать, что сделка купли-продажи квартиры, где в качестве собственников значатся несовершеннолетние дети, возможна только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

К сожалению, у нас государство не всегда держит на контроле людей из группы риска. К ним относятся алкоголики, наркоманы, одинокие больные, несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, недееспособные граждане.

Около таких людей часто вьются мошенники различных мастей, стараясь их использовать в своих корыстных целях. Поясню, что совершеннолетнего человека можно признать недее-способным в судебном порядке, если он в силу душевного заболевания не отдаёт отчёта своим действиям.

На этот счёт должно быть обязательно решение суда, после чего недееспособному назначают опекуна. Все сделки за недееспособного осуществляет его опекун, при этом сделки с недвижимостью — только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Но встречаются случаи, когда гражданин-собственник, никогда не признававшийся судом недееспособным, не состоящий на учёте у психиатра и не проявлявший в беседе с вами признаков слабоумия, продаёт квартиру, а потом через полгода обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и о возврате ему квартиры: Что же делать в таком случае покупателю квартиры?

Ничего не остаётся, как только грамотно судиться. В этом случае суд обязательно назначает или амбулаторную, или стационарную судебную психиатрическую экспертизу.

Прежде чем назначить экспертизу, собираются сведения для экспертов: В общем, желательно собрать побольше материала, чтобы эксперты дали объективное заключение. Как обезопаситься покупателю квартиры от таких продавцов? Стопроцентной гарантии, что такого с вами не случится, никто дать не может.

Участковый врач или врач в психоневрологическом диспансере не имеют права разглашать сведения, касающиеся состояния здоровья своих пациентов. Или же всё-таки попросите продавца предъявить справку о том, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Многих наверняка интересует вопрос: Исходя из того, что, согласно закону, право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента регистрации сделки в ЕГРП, покупатель должен рассчитаться с продавцом после прохождения регистрации.

Конечно же при передаче денег обязательно следует брать у другой стороны расписку — мол, сумму получил.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Все об агентствах недвижимости: Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями:

Не секрет, что всюду хотят обмануть и срубить денег. Может подобного плана уже есть посты, но все же поделюсь своим опытом. Имена, адреса и названия агенства изменены. Появилась необходимость снять новую квартиру, так как из-за курса бачинского стало трудновато сводить концы с концами, а нынешний хозяин особо не скидывает. И по словам знакомых "Вы ооооочень дорого снимаете.

Как выбрать агентство недвижимости?

Last Winter I decided that I should sell my house in beautiful Kemer. One of my friend recomended that I should talk to SecondHomeTurkey, which I have never regreted afterwords. Even though the market was a bit down at the moment, I realy felt that Purlen, Sonmez and their team put all their efford in to find clients to my house. After finding the right client, every step of the process have bin handeled with the highest level of proffesjonalism. They followed up all the way until the money was safely on my account. All the members of the team are very friendly and more than average serviceoriented. I can highly recomend SecondHome as your partner if you are going to buy or sell property in TurkeyBest reg.

Недвижимость Бали: в каком районе жить и что сколько стоит

Освоить ее можно с нуля прямо в агентстве, ведь основные требования к кандидатам — амбициозность, коммуникабельность и желание зарабатывать. Но все ли так просто? Что такое агентство недвижимости II. Типы агентств недвижимости III. Чем риэлтор занимается в агентстве 1.

Шота Руставели, 20б, офис skype:

Большинство сделок по покупке или продаже жилых или коммерческих помещений осуществляется с участием риэлтерских компаний. Так в чём заключается работа агентства недвижимости, и какие задачи оно выполняет? По сути своей, такие организации являются посредниками между продавцом и покупателем квартиры, офиса, магазина.

Форум о недвижимости

.

.

Наши услуги

.

Истоки агентство недвижимости псков, Кабардинка снять дом под ключ у моря, Ищу Что такое смежные комнаты?.

.

Жилье – всегда проблемы

.

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

.

.

.

Агентства недвижимости и частные риэлторы

.

Как купить квартиру,не попав впросак

.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилена

    Выборы выборы кандидаты.

  2. bronadtholi

    Как же у вас там в Московии всё здОрово! У нас же в России порядки СОВЕРШЕННО другие сразу по башке и.

  3. Михей

    Ну а як же Стамбульська конвенція? Цей закон повністю їй суперечить?

  4. surplennolins

    Это в школах надо рассказывать с первого класса , в России все таки живем . Можно за просто так сесть

  5. Кондрат

    Електронная цифровая подпись и ее использования физическими лицами. Как получить и как пользоватся. В скором будущем очень актуальная тема потому как уже суды не принимают как доказательство видеозаписи не завереные електронной цифровой подписью

  6. Мирон

    Как всегда )

  7. Рогнеда

    Просто нужно к выборам денег максимально быстро собрать. и раздеребанить.

  8. simitfau

    Где то читал, что это будет только с 2024 года и будет распространяться на авто с регистрацией с 1 го января 2019 года. То есть через 6 лет заявленные суммы налога будут копейками с такой инфляцией.

  9. fledazal

    Перекрутили как только можно 👎👎👎

  10. Ростислава

    Сегодня приняли бюджет

  11. Вера

    АЕС это провластная шайка. Они по команде из Банковой устроили напряжение. Они якобы согласовывали все правки, законы. Вопрос, почему именно они? Им кто-то давал такое право? Или они не видели все эти формулы, штрафы и прочее? Почему молчали тогда?

  12. Василий

    Шутки шутками,но одно интересно, какую выгоду с этого получат избранные наши приняв такую хрень? Новый транш,наверно.

  13. ananow

    Вместо грабежа пенсионеров они вполне могли бы раскулачить крупный бизнес. Проблема в том, что сейчас у руля еще советские коммунисты, которым надоело жить в условиях железного занавеса и которые развалили СССР в надежде, что их примут в мировой эстэблишмэнт. Пока их оттуда не повыкавыривают, ничего в лучшую сторону не поменяется, я в этом весьма уверен.

  14. alfonickthorn

    Считаю видео очень полезным, если не брать во внимание кредиты на бизнес. Исходя из этого очень волнует вопрос которым задаюсь уже месяц: можно ли фопу (как? взять кредит 300-500 т грн на расширение бизнеса по вменяемым ставкам (до 30-35%), при условии отсутствия залога. Фопу 6 месяцев, отчетность фиктивная (на деле оборот 300 т. грн/мес). Буду очень благодарен за ответ.

© 2018 wtf-magazine.com