+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как управляющие компании должны отчитываться перед жильцами

Как управляющие компании должны отчитываться перед жильцами

Подскажите пожалуйста, должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами домов о проделанной работе интересуют ремонты, уборка придомовой территории, благоустройство двора, и т. Если да, то с какой периодичностью и кто должен на них отчитываться. Чтобы что то требовать от управляющей компании нужно внимательно прочитать договор, в нем четко по пунктам должно расписано, что должна делать управляющая компания. Потребовать отчет вы можете в первом квартале за прошедший год. Хотя в эти сроки компания сама обязана отчитаться перед жильцами с указанием сведений о проведенной работе, доходах, расходах и на какие мероприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Минстрой планирует обязать управляющие компании подробнее отчитываться перед жильцами

Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда знают весь спектр обязанностей, возложенных на управляющую компанию. А в силу неосведомленности собственников жилых помещений недобросовестные управляющие компании не всегда выполняют все свои обязательства перед ними.

Тогда у жильцов многоквартирного дома возникает недопонимание, куда же тратятся немалые суммы, регулярно направляемые в адрес организации, осуществляющей управление. Управляющие компании подразделяются на три вида:. Для технического и санитарного содержания, а также оказания коммунальных услуг жильцам ими привлекаются сторонние организации и лица на договорной основе.

Гибридные компании самостоятельно осуществляют управление, эксплуатацию, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние, оказывают коммунальные и иные услуги. Эксплуатационные работают на основании договора подряда, заключенного непосредственно с собственниками квартир или с ТСЖ в лице правления или председателя.

Они оказывают услуги по эксплуатации, а также техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома. Список нормативных актов, регламентирующих и регулирующих работу управляющих организаций достаточно обширен.

Все права и обязанности по содержанию многоквартирного дома, возлагаемые на управляющую компанию, можно подразделить на две категории:. Возможны два варианта организации работы по обслуживанию и управлению многоквартирного дома. Первый вариант , когда управляющая компания фактически состоит из руководителя и группы менеджеров.

Они решают организационные вопросы, принимает какие-то решения, решает текущие проблемы. А для осуществления ремонтных работ, уборки помещений общего пользования, обслуживания общедомового имущества и выполнения прочих работ привлекаются сторонние организации. При втором варианте организация в полном объеме принимает на себя все обязанности по управлению, обслуживанию и эксплуатации.

Для этого в компании должен быть предусмотрен более широкий штат рабочих, а также наличие необходимого оборудования и техники. Но при этом осуществление работ подвергается более тщательному контролю.

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками жилых помещений строго регламентирован положениями Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ним управляющий орган обязан ежегодно предоставлять такой отчет до окончания первого квартала следующего за отчетным года. Договором об управлении многоквартирным домом может быть установлен иной порядок и сроки. Отчет должен быть максимально полным, комплексным и всесторонним.

Он должен отражать состояние всех основных показателей деятельности компании по содержанию жилья в течение года. Также он должен содержать план работ на будущий год , направленных на улучшение условий проживания и благоустройства территории.

Так как собственники жилых помещений собственноручно или посредством правления ТСЖ нанимают управляющую компанию для оказания конкретных услуг на возмездной основе, то закономерно желание жильцов контролировать качество оказываемых им услуг. К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом.

Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям. Причины спора с управленцами могут быть разные. Например, неоказание услуг, оговоренных договором или невыполнение текущего ремонта.

В любом случае, если управляющая компания не выполняет свои обязанности начать нужно с мирных переговоров и в первую очередь связаться с ее руководством и попытаться выяснить причины.

Если же такие действия ни к чему не привели, то не обойтись без обращения в соответствующие органы. Но начать обжалование в любом случае нужно с самой управляющей компании. В ее адрес необходимо составить письменную претензию с указанием и детальным описанием всех невыполненных обязательств или ненадлежащим образом оказанных услуг.

В случае если никакой реакции на предоставленную претензию не последовало, имеет смысл обращаться в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию. Эти организации компетентны в решении спорных вопросов, касающихся управления многоквартирным домом.

Если же в процессе разрешения спорной ситуации были обнаружены более серьезные нарушения в обслуживании и эксплуатации дома, то необходимо в прокуратуру или в судебные органы направить соответствующее заявление на управляющую компанию, образец которого не имеет строго утвержденной формы.

Обязанности управляющей компании по содержанию жилья и управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома — достаточно тяжкая ноша. Такая работа имеет много тонкостей и нюансов. Собственники квартир должны четко представлять весь процесс и порядок организации управления.

Только тогда услуги управляющей организацией будут оказаны в полном объеме и надлежащем качестве. В репортаже рассказывается об эксперименте, который провела администрация Республики Якутия.

Чтобы бороться с неудовлетворенностью жителей работой УК власти решили вести рейтинг по показателям деятельности данных организаций. Теперь жителям будет намного проще определиться в выбором организации, которой доверить управление многоквартирным домом и избежать споров с руководством УК и некачестенного предоставления их услуг.

То есть те коммуникации, стояк и другие инженерные сети, которые находятся вне квартир обслуживаются за счет УК. Канализационный отвод, который располагается непосредственно внутри вашей квартиры содержатся за счет собственника жилья. Сосед превратил квартиру в помойку.

Вонь,грязь,насекомые,возможны пожар и инфекции,Что может сделать УК? Скажите пожалуйста ,в нашем поселке в 30 град.

В результате этого переморозили наш 12 квартирный дом, жители вынуждены уйти из своих квартир. И решили, что его будут ремонтировать. Но за этот период за домом никто не следил, жилсервис обслуживание не проводил. А наоборот, его ещё больше изувечили.

Я написала завление в жилсервис, чтобы не брали за коммун. Но однако, техобслуживание они насчитали. Здравствуйте Людмила, в вашем случае нужно подавать коллективный иск на ваш жилсервис, мало того что по их вине вы понесли ущерб и были вынуждены переселиться, так они еще и взимают плату за мифическое техобслуживание.

Рекомендую также привлечь прокуратуру, возможно она выступить в суде в вашу защиту. Здравствуйте Петр, если помойка находится непосредственно в квартире вашего соседа, то Управляющая компания тут бессильна и не имеет полномочий. Если квартира является его собственностью, то бороться с таким соседом можно только с помощью правоохранительных органов, Роспотребнадзора и суда.

Могу потребовать от УК отчёты о проделанной работе ремонт, окраску подъездов и т. Судя по состоянию наших городов, домов и подъездов, куда то не туда. А вы как думаете? Судя по тону, каким отвечают на вопросы все эти нанятые нами работники, не мы им платим, а они нам.

Здравствуйте Марианна, между жильцами и Управляющей компанией должен быть заключен договор на оказание коммунальных услуг. Смета расходов является неотъемлемой частью этого договора.

Обратитесь в вашу Управляющую компанию, лучше коллективным письмом от жителей МКД и запросите смету доходов и расходов за интересующий вас период. Подскажите, управляющая компания отказывается восстанавливать обрушившийся козырёк над подъездом, ссылаясь на отсутствие средст и предлагая осуществить монтаж за свой счёт.

Правомерен ли их отказ и чем этот вопрос регламентируется. А также не вкручивает лампочки на лестничных пролетах. Здравствуйте Ирина, когда вы оплачиваете счет за коммунальные услуги в него входит обслуживание общедомового имущества МКД. Напишите коллективное письмо от жителей вашего дома с требованием осуществить монтаж козырька.

Обязательно возьмите отметку о вручении этого письма и укажите что в случае бездействия будет направлена жалоба в Жилинспекцию и прокуратуру. Дому 29 лет, все в аварийном состоянии, обращения в УК не дали результата, самое главное лестница в парадной, ведущая к лифтам более 10 лет в аварийном состоянии, в любой момент может упасть.

Можно ли вызвать комиссию городскую для обследования? Здравствуйте Надежда, вы можете вызвать межведомственную комиссию при органе местного самоуправления с целью признания вашего многоквартирного дома аварийным или ветхим и подлежащим сносу с последующим переселением жильцов.

Если вашей целью является проведение ремонта, то вы можете на общем собрании жильцов документально оформить такое решение и требовать от УК его исполнения, в противном случае вы можете пожаловаться в орган местного самоуправления, в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Управляющая организация в праве создавать торговую площадку для проведения торгов с целью выбора ресурсоснабжающих, подрядных и других организаций для осуществления своей основной деятельности.

Торги проводятся с целью выбора наиболее выгодных для этого условий. Ук зимой разворотила и пзмяла все трубы ограждения наняв неквалифицированных трактористов Виновен конкретный человек получавший откаты как его наказать?

Здравствуйте Альбер, в данном случае пострадавшая сторона, понесшая ущерб в результате действий организации в которой трудоустроен конкретный тракторист, может обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба и обязании ликвидации последствий своих действий.

В суд необходимо будет предоставить договор на выполнение подрядных работ и свидетельские показания. Управляющая организация прислала уведомление о расторжении договора на обслуживание МКД, в связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам жилых и нежилых помещений. Ссылается на на пункт в договоре, о расторжении договора в одностороннем порядке, в случае неполного и или несвоевременного внесения платы.

Почему УК раньше не обращалась в суд по образовавшемуся долгу? Управляющая организация прислала уведомление о расторжении договора на обслуживание МКД, в связи с образовавшейся задолженностью по платежам жилых и нежилых помещений.

Здравствуйте Игорь, ответ на ваш вопрос может дать только руководство вашей Управляющей компании. Возможно ими принимались меры по взысканию задолженности в досудебном порядке, которые были проигнорированы. Если договором на управление МКД предусмотрено такое условие, то действия УК вполне правомерны и законны, а взыскать задолженность она может и после расторжения договора.

Добрый день, подскажите пожалуйста, в доме менялась крыша несколько лет назад, желоб сделали только на части , а там где он отсутствует вода при таянии снега зимой капает на ступени, что в мороз ночью превращается в каток.

УК ли должна сделать на крыше дома желоб? Это их ведение или сами должны каким то образом искать мастера по работе с такими вот вопросами? Здравствуйте Ирина, кровля в многоквартирном доме и ее сопутствующие элементы относятся к общему имуществу. Его обслуживанием должна заниматься управляющая организация, которая взимает за это плату.

Решением общего собрания жильцов может быть принято обязать управляющую организацию провести ремонт водостоков и желобов.

Здравствуйте Владимир, управление многоквартирными домами может осуществляться в различной форме. При непосредственном управлении собственниками, количество квартир не может превышать Жилищный фонд под управлением одной управляющей организации может осуществляться в пределах одного населенного пункта, при этом не устанавливается ограничение по площади или количеству квартир.

У нас в подъезде уже много лет не было ремонта. Все это время мы исправно оплачиваемой. В этом году мы просим перевести подъезд в порядок,на что нам говорят,что наш дом 7категории и выплат на него нет. Если сделают ремонт,то за наш счёт.

Как управляющей компании отчитаться перед собственниками: содержание и порядок предоставления

Минстрой обяжет управляющие компании каждый год готовить полную отчетность собственникам жилья. При претензиях со стороны жильцов собственники будут иметь возможность потребовать возвращения от УК полученной экономии. В России вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Все отчетные документы УК об услугах, работах и расчетах с поставщиками будут размещаться на портале, а также на информационных досках, сообщает "Москва 24".

Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте. Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина.

Управляющие компании будут ежегодно подробно отчитываться перед жильцами о выполнении договора. Такой проект постановления подготовило министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Документ подразумевает, что собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии, в случае претензий со стороны жильцов. Отчеты УК об услугах, работах и расчетах с поставщиками будут размещаться на информационных досках.

Спортивные площадки Охи разрушаются без хозяев

Завершился первый квартал текущего года, а это значит, что управляющие организации 1 апреля уже должны были представить собственникам отчет о выполненных работах за прошедший год. Такой отчет дает возможность оценить работу УК и принять решение, стоит ли продлять с ней договор. Даже если вы полностью довольны обслуживанием дома и качеством коммунальных услуг, то знать о том, как тратятся деньги, — не праздное любопытство. Обязанность компаний отчитываться перед жильцами установлена Жилищным кодексом. Управляющая компания не может отказать жильцам в предоставлении такого отчета, сославшись на коммерческую тайну, — это прописано в ч. Независимо от того, хорошо или плохо работает управляющая организация, любой собственник имеет право обратиться в нее с письменным заявлением о предоставлении годового отчета. Нередки случаи, когда УК предоставляет отчет, не соответствующий утвержденным стандартам. Он составлен так, что понять его очень сложно или же некоторая информация в нем кажется собственникам не соответствующей действительности.

Балашиха-ТВ живет своей, отдельной от реальности, жизнью

Постановление российского правительства от Там прописано, что сотрудники УК и ТСЖ теперь обязаны согласовывать с вами то есть на легитимном общем собрании жильцов буквально все свои телодвижения — от повышения тарифов на обслуживание и проведения ремонтов до порядка хранения и передачи технической и иной документации по вашему дому. Одобрение жильцов нынче требуется и для заключения договоров с поставщиками ресурсов и с подрядными организациями. Итак, что же теперь должны делать УК помимо уже перечисленного выше, чтобы не схлопотать штраф?

В частности, управляющие компании должны будут рассказывать жильцам многоквартирных домов о том, какие работы в доме были выполнены, а также о расчетах, произведенных с поставщиками энергетических, тепловых ресурсов, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, а также газовыми компаниями.

Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда знают весь спектр обязанностей, возложенных на управляющую компанию. А в силу неосведомленности собственников жилых помещений недобросовестные управляющие компании не всегда выполняют все свои обязательства перед ними. Тогда у жильцов многоквартирного дома возникает недопонимание, куда же тратятся немалые суммы, регулярно направляемые в адрес организации, осуществляющей управление.

Управляющие компании должны отчитаться перед жильцами за каждую копейку

Минстрой планирует обязать управляющие компании УК подробнее отчитываться перед жильцами многоквартирных домов. Соответствующий проект изменений в ряд актов правительства опубликован на портале проектов правовых актов. В частности, согласно тексту документа, УК обяжут дополнительно отчитываться перед жителями домов о фактически проведенных работах и о расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

Отчет управляющей компании перед собственниками предусмотрен действующими законодательными нормативами. Этот документ предоставляется раз в 12 месяцев и имеет особое значение в вопросах управления МКД. После ознакомления с ним собственники жилья решают, возможно ли дальнейшее сотрудничество с управляющей организацией или стоит сменить ее. Какие ошибки допускают УО и как их избежать - читайте в статье. До того как приступить к реализации управленческих функций и перейти к исполнению взятых обязательств, управляющая компания УК должна подписать соглашение с собственниками квартир. Этот документ содержит описание всех взаимоотношений сторон, а также виды отчетности, предоставляемой на рассмотрение общего собрания.

Как УК должна отчитываться перед собственниками обслуживаемого жилья 

Presented as pages 85 in Russian and 43 in English a newsprint, full color and black and white tabloid style weekly newspaper published on Presented as pages 85 in Russian and 43 in English a newsprint, full color and black and white tabloid style weekly newspaper published on Fridays. What scammers look for are Breakouts While popular imagination While scams go vastly under- signs of vulnerability. What scams are trending in pictures scam victims as the el- reported, 35 people in Denver That can be age, lack of experi- Colorado derly, all ages are targeted. Mil- reported the grand jury sum- ence or sophistication, or immi- Colorado ranks 19th for fraud lennials, ages made up 40 mons scam to the US Marshals gration status, among other fac- and other reports, with 31, percent of reports. A culture of shame around fraud reports. However, the The fast talking con has the proliferation of fraud.

Управляющая компания как одна из форм.

Other specifications in these kg speakers include a frequency response of 18Hz to 40kHz, a sensitivity of tory burch sale 94dB and a recommended amp power of 50 W. Just last week famed designer Tory Burch announced a partnership with Bank of America to support louis vuitton outlet online women entrepreneurs with capital and mentoring opportunities. Since , fashion designer Eileen Fisher has been offering grants to women entrepreneurs with the aim to inspire tory burch women to pursue new opportunities and creative solutions that will move their businesses forward in a sustainable way. Inspired by Romy louis vuitton outlet Schneider's character in La Piscine, the new collection pays homage to the easy glamor of the French Riviera in the louis vuitton outlet store late s.

По решению Бюджетной коми В связи с тем, В России насчитывается около тыс. Подскажите пожалуйста на основании каких норм права УК должна отчитываться перед жильцами, а именно:

Минстрой разработал поправки к постановлению правительства, согласно которым управляющие компании многоквартирных домов будут подробнее отчитываться перед жильцами об исполнении своих обязательств. Соответствующий проект изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросу подтверждения качества оказанных услуг по управлению многоквартирными домами опубликован на портале проектов нормативных актов. Согласно документу, управляющие компании начнут дополнительно отчитываться перед жильцами о фактически выполненных работах, о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, поставки газа.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    Потрачу на выборы пороха ко*ла!)))))

  2. Кларисса

    Теперь почти во всех магазинах есть ячейки для сумок и для продуктов которые вы уже купили в других магазинах . Подошёл положил ключик в карман , купил товар забрал сумку а охраннику подарить апельсинку или мандаринку как в Краснодарском крае они почти везде почти бесплатно по 30 40 рублей /кг и и свежие все ;))

  3. Мариетта

    Банки просто обязаны стучать иначе у них отберут лицензию

  4. Ия

    Очень знакомая ситуация! Сервисы еще те разводилы!

  5. Харитина

    Ну понятно, что здесь надо вызывать полицию.

© 2018 wtf-magazine.com